主题：中国楼市的4大忽悠 这些谎言坑了多少人啊 (转载)

忽悠1：“拆哪”不会让房价跌。
忽悠指数：★★★★★

驳：“拆哪”不让房价跌，房价就不会跌了吗？！我承认“拆哪”不会让房价跌，因为 在“拆哪”境内没有人敢去刺破这个泡沫，后果太严重，连ZY都不敢，更不用说地方了。但是他们不敢，有人敢，而且是必须的。这个人就是“美国”，想想91年的日本，97年的东南亚，美国屡试不爽，这次中国怎能躲过？“拆哪”能控制美联储印刷美元吗？能控制输入性通胀吗？能控制欧债违约吗？能控制如果不能控制，那房价猛涨就控制不住，反之，房价跌不跌当然也不是由不得“拆哪”说了算。如果“政府”能控制的话，就不会有97东南亚金融危机，08年美国次贷危机，09年欧债危机了。

由此可见，中国楼市的泡沫，即便政府不主动去刺破它，那么总也会被别人刺破，或者一不小心被“黑天鹅”事件刺破，但主动刺破的时间，背景和事后的处理方法都由自己掌控（美国的楼市泡沫就是自己刺破），别人刺破，措手不及！而现在对美国而言，关键是“何时刺破”（不会超过2012.6月即奥巴马连任前）和“如何刺破”（刺破的方法很多，但先伤己后伤人的方法美国绝不会用，比如“美债违约”，黄金，房价，汇率都高了，就差利率了，利率也不算低，相当于弓拉满90%的程度。

这就是为什么日本人口密度世界第二，20多年前的东京，人均收入，人均GDP，都远高于上海，但是泡沫还没上海那么大，但当时东京从89年到91年最大跌幅达到90%。，因为随着房价越来越高，最后参与的人就越来越少了。上海那么多人有多少能参与进去？举个例子，你有一套500万房子想卖，却没人接受，这时候，上海涌入2000万农民工，你觉得你起先卖不掉的房子会因为上海人口增加了2000万人口而成交吗？！你还是成交不了，因为那2000万民工没有能力购买，所以他们不是“刚需”，不要以为人口增加了就是增加了刚需。

忽悠3：钱越来越不值钱了，所以要买房。

忽悠指数：★★★★★★★★★★

驳： 我当然知道钱越来越不值钱，你都懂的道理，我能不懂吗？我让你抛受房产或者不买房，并不表示留着“钱”就是最安全的，但最起码得有“钱”你才能转嫁风险：当一样商品狂贬的时候，必有一样东西狂升（好比黄金跌，美元涨），无论是什么，只要当新的“收益点”出现的时候，你就可以把你手中不值钱的“钱”去转换成那些即将要“值钱”的东西

前提是你手上得有“钱”这个流动性超强的“媒介”，你才能转嫁风险，如果你手里一大把狂跌的房子，那么房子将向你完美诠释什么叫“不动产”。我并不是说投机房产不对，而一个成功的投机（或投资）是“买”和“卖”两个动作构成，只“买”不“卖”那也是账面利润，并没到口袋里，说穿了，就是个心里安慰。
说一个理念，“炒”就是在“现在”体现出“未来”的价值

很多人都没明白一个道理，就像股市里的股民一样，当某股一个月内翻了一倍，一个月后公布业绩增长300%，散户立刻买入，结果吃套。股民百思不得其解：为什么业绩这么好，股价会跌？！因为该股股价一个月前早已体现价值甚至超越了即使业绩增长300%该股该有的价值而出现泡沫，该股已经没有任何投资价值。

再举个例子，前期很多人害怕钱贬值，买了很多白银，结果一个月亏30%，正是因为主力利用人们害怕“货币贬值”的心理来炒高白银，亏的人想不明白，货币不是贬值吗，贵金属应该涨，怎么一个月狂跌30%？原因很简单，因为那时白银价格的增长速度远超过货币贬值的速度，货币压根没贬那么快，你白银凭什么涨那么快？所以当然要跌了！

楼市也一样，这10多年来，炒房者开放商利用“货币贬值”这个概念来炒高房价（就好比美联储和大量媒体之前暗示QE3，使大家产生买黄金等大宗商品避险的念头，结果来个OT2），使房价升值的速度远远领先于货币贬值的速度，货币按个位数贬值，房价按两位数再升值

炒作需要一个理由，理由真假没关系，能让人认可就行，理由再怎么荒谬，只要有人相信有人拥护，盐都能炒起来 。

现在100万你存银行，按现在的年存款利率3.5和CPI6.4，即1年后，你亏损2.9%

现在100万你买房，1年后，去掉你收到的年租金，你的亏损一定>2.9万%

现在100万的年存款利息收益远高于市价100万房子的年租金收益

现在100万的年存款利息收益大约是目前市场上至少150万房子的年租金收益，

也就是说，我放银行100万的收益，别人买房得花150万才能得到

100万的年利率可以租150万的房子1年（利率还要多次上调）

明年年底，100万的1年利率收入可以租到300万的房子住1年，试想，既然100万的年存款利率就可以住上300万房子1年，谁还会花300万去买房子，有200干其他事情不好吗，即便吃利息也好啊.