主题：雾里看花 认清低价楼盘真面目

在当前房地产市场处于调整期的大环境下，不少开发商都使出浑身解数，想方设法促进销售，回笼资金，于是市场上出现了“特价房”“低价楼盘”等各式各样的促销活动。事实上，不论是变相降价还是为了吸引人气搞噱头，价格都是最受购房者关注的要素。那么，这些低价楼盘是否名副其实？它们可能存在哪些需要购房者注意的缺陷？怎样的低价楼盘适合出手购买？业内专家建议，消费者在购买低价楼盘前需要谨慎考虑。

折扣后实价须细算

记者发现，开发商在促销时常常喜欢在价格上玩花样，除了最基本的折扣优惠外，不少楼盘都会推出千奇百怪的“花式”优惠，有的直接打9.6折，有的则采用9.9×9.9的折上折，更有甚者，折上折多达四五次，让人看着心动、算得头痛。其实，无论是9.9折、9.8折还是送礼包、送装修等优惠措施，购房者都需要仔细计算出其折扣后的实价，这有助于了解房子的真正价格。千万不要轻信折上折更加优惠的说法，那仅仅是开发商玩的数字游戏而已，比如9.9×9.9的折上折，算下来比直接打9.8折还少了0.01%的优惠。

另外，目前市场上比较常见的还有“总价直减”的优惠方式，例如某楼盘称总价直减2万元。这2万元的优惠看似不少，但以100平方米的房子为例，分摊到单价上每平方米仅少了200元。假如该楼盘本身的定价就比其他楼盘高一些，那么这种直减的优惠就显得更加微乎其微了。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，在挑选低价楼盘时，除了计算楼盘的实际价格外，还要将该楼盘与同区域内其他楼盘进行横向比较。建议购房者在买房之前先了解该区域楼市的情况，了解指标包括：首先，该区域在整个城市发展规划中处于怎样的地位，是重点发展区域还是待发展区域？是已经开发殆尽、价格升幅有限，还是处于价格洼地？其次，该楼盘一贯以来的价格在该区域处于什么水平，是高位、中位还是低位？假如其一直处于价格高位，那么此次调价后，它所处的位置是中位还是低位？最后，关注与目标楼盘紧密相邻的其他楼盘的情况。一般情况下，假如同一区域有较多相互竞争的楼盘，则其降价的可能性较大，折扣幅度也会较大。在这种情形下，购房者可以将几个目标楼盘进行深入比较。

好贴顶一个

这个不错，低价也不一定好啊

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不错哦~这个帖子挺好的呢

挺好的帖子，这个很适合新人呢

好贴怒赞

确实有的时候便宜没好货

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