主题：买房大学问 70年产权pk 40年产权！

面对现在居高不下的房价，很多人可以说是望房兴叹！但是，买房又是势在必行的，毕竟还得过丈母娘那一关！所以考虑到价格的因素很多人在买房的时候会先考虑买个小户型过渡一下！但是在买房的时候可一定要注意你买的房子是70年产权的住宅性质的房子还是40年产权的商用性质的房子。

大家可以一定要看好哦，这两者之间的区别可是相当大的！
1、使用年限分别：

商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、税费、土地出让金：
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式购买：
商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

4、使用水电：
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、落户上学：
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

看不太清楚

好奇怪

40年产权就是坑爹

 一般商铺是这样的

 。。。。

一般房产权都是50年的

 你确定么 我怎么记得是70年的