主题:全款和贷款买房的利与弊
- 发表于2015-05-18
大胖小子悠悠来,您好!您所发的帖子“全款和贷款买房的利与弊”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。点击查看更多马鞍山安粮城市广场业主论坛精华帖>>
点击“城市精华帖”查看马鞍山业主论坛固顶帖和精华帖。
点击“城市精华帖”查看马鞍山业主论坛固顶帖和精华帖。
- 发表于2015-05-18
我是全款买的,现在小马房价不高,全款划算些
- 发表于2015-05-18
全款确实会当时压力比较大
- 发表于2015-05-18
贷款的话,不用一下子拿那么多钱啊,可以把多余的钱用来投资
- 发表于2015-05-18
我每个月就在苦逼的还贷ing...
- 发表于2015-05-18
还是全款吧,可以买个小一点的,不用拿那么多的钱
- 发表于2015-05-18
我觉得可以先贷款,以后钱富裕了再一下子还完
- 发表于2015-05-18
楼上的想法不错
- 发表于2015-05-18
小马房价现在确实不贵,其实可以考虑全款买比较好
付全款的优点:
1、付全款省钱。虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。
2、无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。
3、转手容易。从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的缺点
1、资金压力大。如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。
2、投资风险大。除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
办按揭贷款的优点
1、花明天的钱圆今天的梦。按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于多项投资。从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
3、银行替你把关。办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
办按揭贷款的缺点
1、背负债务。说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。